Immobilie verkaufen mit Flörken & Schulz

Der Marktwert einer Immobilie hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab: Lage, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfragesituation in der Region spielen alle eine Rolle. Eine Orientierung an reinen Quadratmeterpreisen reicht selten aus, da selbst innerhalb einer Straße erhebliche Unterschiede bestehen können. Eine professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler oder Sachverständigen schafft hier die nötige Klarheit und bildet die Grundlage für eine realistische Verkaufsstrategie.

Das hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder veräußert und sie zwischenzeitlich nicht selbst bewohnt hat, muss den Gewinn in der Regel als Spekulationsgewinn versteuern. Wer die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt hat, ist in vielen Fällen steuerbefreit. Da die steuerliche Lage komplex ist, empfehlen wir immer die Rücksprache mit einem Steuerberater, bevor Sie konkrete Schritte einleiten. Wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner aus unserem Netzwerk.

Für einen reibungslosen Immobilienverkauf werden unter anderem folgende Dokumente benötigt: ein aktueller Grundbuchauszug, Baupläne und behördliche Genehmigungen, eine Wohnflächenberechnung, ein gültiger Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen ein Teilungsvertrag und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. Fehlen einzelne Unterlagen, beschaffen wir diese im Rahmen unserer Verkaufsbegleitung direkt bei den zuständigen Behörden und dem Grundbuchamt.

Die Verkaufsdauer hängt stark von Lage, Preis, Objektzustand und der aktuellen Marktlage ab. In Siegburg und dem Rheinland liegt die Vermarktungsdauer bei gut positionierten Objekten häufig zwischen sechs Wochen und vier Monaten. Mit professioneller Vermarktung, einem realistischen Angebotspreis und gezielter Ansprache vorgemerkter Suchkunden lässt sich dieser Zeitraum in vielen Fällen deutlich verkürzen.

Die Wertermittlung, die Erstberatung und der gesamte Vorbereitungsaufwand sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Unser Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer wird ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf fällig. Bis dahin gehen wir vollständig in Vorleistung. Da wir als reine Verkäufermakler auftreten, tragen Käufer keine Provision, was die Nachfrage nach Ihrer Immobilie spürbar steigert.

Ja, das ist ausdrücklich möglich. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie vollständig diskret, das heißt ausschließlich über unser persönliches Netzwerk und vorgemerkte Suchkunden, ohne dass Ihre Adresse oder Ihr Name öffentlich erscheinen. Diese Form der stillen Vermarktung ist besonders bei hochpreisigen Objekten oder bei persönlichen Lebensumständen wie Trennung, Erbschaft oder beruflicher Veränderung gefragt.

Nein, das ist nicht notwendig. Wir übernehmen Organisation, Durchführung und Nachbereitung aller Besichtigungstermine vollständig. Interessenten werden vorab auf Bonität und Ernsthaftigkeit geprüft, damit nur qualifizierte Kandidaten Ihre Immobilie besichtigen. Sie werden nach jedem Termin von uns informiert und entscheiden am Ende, wer Ihr Käufer wird.

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags wird der Kaufpreis in der Regel auf ein Notaranderkonto oder direkt an den Verkäufer überwiesen, sobald alle im Vertrag genannten Bedingungen erfüllt sind. Der rechtliche Eigentumsübergang erfolgt erst mit der Eintragung im Grundbuch, die einige Wochen in Anspruch nehmen kann. Wir begleiten Sie durch die gesamte Abwicklung und stehen auch nach dem Notartermin als Ansprechpartner bereit, bis die Übergabe abgeschlossen ist.