Rösrath / Forsbach
Objektnr Extern:
124
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 3.719.000,00
Wohnfläche:
687,00 m2
Vermietbare Fläche:
687,00 m2
Grundstücksfläche:
754,00 m2
Baujahr:
2024
Zustand:
Projektiert
Anzahl Wohneinheiten:
9
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Unterkellert:
Ja
Keine Zussätzliche Käuferprovision!
DIE KONZEPTION „MODERN UND ANSPRUCHSVOLL“ Das schlüsselfertige und architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Eigentumswohnungen sowie vier Garagen- und neun Außenstellplätzen in gefragter Wohnlage vor den Toren von Köln ist eine stabile und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von. ca. 50 m² bis ca. 89 m² werden nicht nur durch die hervorragend angebundene Lage, sondern auch durch die intelligente Grundrissgestaltung den zukünftigen Nutzern ein hohes Maß an Lebensqualität schenken. Selbstverständlich wird das Haus in der gewohnt hohen Qualität der RHB Wohnungsbaugesellschaft mbH erstellt, wobei Ihr neues Zuhause in erster Linie Sie selbst begeistern soll. DAS WOHNAMBIENTE „EXKLUSIV UND VORAUSSCHAUEND“ Ein hoher handwerklicher Standard in Verwendung mit hochwertigen Materialien und klassischem Design verleiht diesen Eigentumswohnungen ein ganz besonderes Erscheinungsbild, welches heute, aber auch in Zukunft den Ansprüchen Ihrer Mieter gerecht werden wird. Die schlüsselfertige Ausstattung der Eigentumswohnungen „FORSBACHER NEUN“ wird Sie begeistern. Die zukünftige Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt u. E. nach bei ca. 133.860 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Ortsteil Forsbach Der Rösrather Vorort Forsbach bietet ca. 6.000 Einwohnern ein Zuhause. Forsbach liegt direkt am wunderschönen Königsforst zwischen Bensberg (Bergisch Gladbach), dem Zentrum von Rösrath und der Stadtgrenze zu Köln. Gute Nahverkehrsanbindungen und ein naher Autobahnanschluss gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Richtungen, vor allem nach Köln, zum Konrad-Adenauer-Flughafen oder auch dem Siegburger ICE-Bahnhof. In Forsbach befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulformen sind gut angebunden und schnell erreicht. Hier ist zum Beispiel das Freiherr-von-Stein-Gymnasium in nur 4 Kilometer Entfernung zu nennen. Durch die Nähe zur Stadt Köln und der exklusiven Lage inmitten der Natur ist Forsbach ein seit Jahren wachsender und sehr beliebter Wohnort. Rösrath Die Stadt Rösrath mit ihren knapp 30.000 Einwohnern befindet sich unmittelbar vor den Toren der Stadt Köln. Sie gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und grenzt im Süden an den Rhein-Sieg Kreis. Rösrath ist seit 2001 eigenständig und somit die jüngste Stadt im Bergischen Land. Insgesamt verfügt Rösrath neben dem Stadtzentrum über drei weitere Vororte: Hoffnungsthal, Kleineichen und Forsbach. Im Stadtzentrum befindet sich ein eigener Bahnhof, welcher Rösrath direkt mit dem Zentrum der Stadt Köln verbindet (Regionalbahn 25 – Oberbergische Bahn). Das Leben genießen kann der Rheinländer. Und im Forsbacher Umfeld gelingt das besonders gut. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Ob Karneval im Februar, ein ausgedehnter Frühjahrsspaziergang im Königsforst, erstklassiges Essen im Grandhotel Schloss Bensberg, ein Wellnesstag im Mediterana, eine Vielzahl an erstklassigen Museen in der Rheinmetropole Köln, ein schöner Sommertag im Freibad Hoffnungsthal sowie die schönen und gemütlichen Weihnachtsmärkte in der Adventszeit – die Region lässt keine Wünsche offen.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
