Bergisch Gladbach
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
125
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 995.000,00
Mieteinnahmen Ist:
€ 4.000,00
Wohnfläche:
450,00 m2
Vermietbare Fläche:
450,00 m2
Grundstücksfläche:
1.039,00 m2
Baujahr:
1958
Anzahl Wohneinheiten:
6
Anzahl Balkone:
4
Unterkellert:
Ja
Vermietet:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Das gepflegte Sechsfamilienhaus wurde im Jahre 1960 fertiggestellt. Zwei der Wohnungen sind ca. 90 m² groß, zwei weitere Wohnungen ca. 65 m², eine Dachgeschosswohnung ca. 80 m² und die zweite Dachgeschosswohnung ist rund 59 m² groß. Vier der sechs Wohnungen haben einen Balkon. Im Hof gibt es vier Garagen, sowie derzeit zwei Außenstellplätze. Die aktuelle Nettokaltmiete (IST) p.a. beläuft sich auf EUR ca. 48.000 zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Aufgrund u.E. vorhanden Mietsteigerungspotential halten wir eine Jahreskaltmiete (SOLL) p.a. von ca. Euro 52.000 zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen für mittelfristig realisierbar. Das angebotene Mehrfamilienhaus kann als sehr gepflegt beschrieben werden. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit isolierverglasten Scheiben ausgeführt. Die Giebelwände wurden nachträglich gedämmt. Im Jahr 2006 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. 2003 wurde das komplette Dach neu gedeckt und vollständig gedämmt. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde 2014 komplett saniert (Sanitär, Elektro, Fliesen, Maler- und Bodenarbeiten). Entsprechende Fotos sind in unserem Exposé enthalten. Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde Anfang der 2000er Jahre saniert (Bad, Elektro-, Bodenbelags- und Malerarbeiten). Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist größtenteils von den langjährigen Mietern instandgesetzt worden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links befindet sich im ursprünglichen Zustand, ebenso die Wohnung im Dachgeschoss links. Hier sind sicherlich vor einer Neuvermietung umfangreichere Renovierungsarbeiten notwendig. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts ist schätzungsweise in den 90er saniert worden, hier sind u. E. keinerlei größere Instandsetzungsarbeiten notwendig. Insgesamt ist das Haus ist in vielen Teilen modernisiert worden, möglicherweise sind bei einem Auszug von Mietern nochmals Renovierungsarbeiten notwendig.
Die Stadt Bergisch Gladbach befindet sich im Bergischen Land direkt vor den Toren Kölns. Als Kreisstadtder Rheinisch-Bergischen-Kreises ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Neben Köln grenzen auch Leverkusen, Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath an Bergisch.Gladbach an. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland. In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum gelegen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Bergisch Gladbach, ebenso der S-Bahnhof mit der Linie S 11 (Köln-Düsseldorf Flughafen-Neuss-Dormagen). Die Anbindung an die BAB 4 (Bergisch Gladbach-Frankenforst) und damit an das überregionale Verkehrsnetz der BAB 3 (Frankfurt-Köln) ist rund 18 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
