Niederkassel
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
140
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 580.000,00
Mieteinnahmen Ist:
€ 2.110,00
Wohnfläche:
201,00 m2
Vermietbare Fläche:
201,00 m2
Grundstücksfläche:
562,00 m2
Baujahr:
1938
Anzahl Wohneinheiten:
3
Anzahl Balkone:
1
Unterkellert:
Ja
Vermietet:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Wir bieten Ihnen hier ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus in Niederkassel-Mondorf im Alleinauftrag an. Die Wohnungen sind alle vermietet, die Mietverträge ab 2016 bis 2022 abgeschlossen. Der derzeitige Eigentümer hat über ein Architekturbüro den Ausbau des vorhandenen Dachgeschosses prüfen lassen. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Würdigung durch Einreichung eines Bauantrages sind unter Umständen weitere rund 70 m² Wohnfläche möglich. Diese Angaben erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr und basieren auf Angaben Dritter, die wir nicht geprüft haben. Die drei Wohnungen sind allesamt in einem kernsanierten Zustand (zwischen 2016 und 2017) und relativ frisch vermietet. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die Nettokaltmieten pro Jahr für die drei Wohnungen, eine Garage und einen Pkw-Außenstellplatz belaufen sich auf € 25.320,00. Die Fenster sind im Jahr 2007 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert worden, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik für die beiden Wohnungen im Haupthaus stammt aus 2019, die Beheizung des Apartments erfolgt über moderne, elektrische Wärmespeicherheizungen der Firma Glen Dimplex.
Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit rund 6500 Einwohnern. Die Ortschaft, erstmals 795 in den Urkunden des Bonner Cassius-Stiftes als Munnendorp erwähnt, geht auf eine bereits zur Frankenzeit gegründete Siedlung am Standort der späteren katholischen Kirche zurück. Der Ortsname Mondorf ist in der Lage im Mündungsbereich der Sieg begründet. Die ursprünglichen Namensformen Munnenthorp und Mundorp bedeuten „Mündungsdorf“. Mondorf war bis 1969 eine eigenständige Gemeinde. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte etc. Ebenso erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten den Rhein, um dem Altagsstress zu entfliehen. Die gute Anbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
