Bonn
5 
415.00 m2
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
144
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 1.295.000,00
Wohnfläche:
415,00 m2
Vermietbare Fläche:
415,00 m2
Grundstücksfläche:
738,00 m2
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Anzahl Wohneinheiten:
4
Etagen Zahl:
3
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
5
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
3
Unterkellert:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag ein bereits zu 90 % kernsaniertes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus sowie einem Neubau-Anbau mit Flachdach zum Kauf an. Die ursprünglich als 3-Familienhaus gebaute Immobilie wurde im letzten Jahr bis auf den Rohbau entkernt und wieder neu aufgebaut. Dabei entstand zusätzlich eine weitere, vom Haupthaus jedoch abgetrennte Einheit. Somit stehen insgesamt 4 Einheiten zum Neubezug an. Die jährlichen SOLL-Mieterträge kalt prognostizieren wir mit rund € 70.000,00. Das Mehrfamilienhaus wurde bis auf die jeweiligen Bodenplatten entkernt. Der Anbau wurde als Neubau erstellt. Die Balkone wurden als Vorsatzbalkone neu errichtet. Die Eindeckung und Dämmung des Dachstuhls sind erneuert worden, ebenso die gesamte Fassadendämmung mit WDVS und Außenputz. Sämtliche Fenster als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Rohinstallation Heizung (Fußbodenheizung, neuer Estrich), Rohinstallation Elektro inklusive Datenverkabelung und Vorrichtung Unterverteilung in allen Wohnung erledigt. Rohinstallation Sanitär in Bädern und Küchen (Zuleitung Frischwasser, Ableitungen Schmutzwasser, Unterputzspülkästen mit Verkleidungen, Steige- und Fallleitungen) neu. Der Innenputz ist gerade fertiggestellt worden. Die Außenanlagen sind im großen und ganzen fertig, insgesamt 4 Pkw-Stellplätze angelegt, ebenso die Zuwegungen zu den Einheiten. Der Erwerber hat die folgenden Restarbeiten zu erledigen, deren Kosten bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden: 1) Hausanschlusskosten, jedoch ohne Kanalanschluss, 2) Kosten für 2 Stück Wärmepumpen, 3) Maler- und Bodenbelagsarbeiten in sämtlichen Wohnungen, 4) Innentüren und Wohnungsabschlusstüren in sämtlichen Wohnungen, 5) Fliesenarbeiten und Sanitärobjekte in sämtlichen Wohnungen, 6) Fertigmontage Elektro in sämtlichen Wohnungen, 7) Treppenbeläge im Treppenhaus.
Beliebte und recht ruhige Lage in Bonn-Beuel (Villich). Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In Sichtweite erreichbar ist ein Supermarkt, schräg gegenüber befindet sich ein Kindergarten. Das Stadtzentrum von Beuel ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreicht, ebenso das Stadtzentrum von Bonn. Über die Niederkasseler Straße erreicht man mit dem Pkw zügig die Anschlussstelle Bonn-Beuel der BAB 565 (Köln - Meckenheim). Die überregionale Anbindung an die BAB 61 und BAB 59 bzw. BAB 3 und den Flughafen Köln Bonn ist gegeben. Nur rund 5 Gehminuten vom Objekt entfernt im benachbarten Stadtteil Schwarzrheindorf befindet sich die Haltestelle Schwarzrheindorf-Schule der Buslinien 540 (Sankt Augustin - Bonn Hbf.) und 640 (Siegburg - Bonn Hbf.).
Keine zusätzliche Käuferprovision! Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objektes erstellt. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
