Bonn
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
145
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 714.900,00
Mieteinnahmen Ist:
€ 2.816,00
Wohnfläche:
247,00 m2
Vermietbare Fläche:
247,00 m2
Grundstücksfläche:
269,00 m2
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten:
4
Anzahl Terrassen:
1
Unterkellert:
Ja
Vermietet:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Mehrfamilienhaus im Herzen von Poppelsdorf aus ca. 1900. In den Jahren 1995 und 2006 wurde das Objekt kernsaniert bzw. umgebaut und modernisiert. Das Erdgeschoss des Hauses wurde im Jahr 2006 zu einer sehr großzügigen 2- Zimmerwohnung mit Wohnküche und Esszimmer umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch hier eine Einbauküche installiert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Gartenzugang und das alleinige Nutzungsrecht an diesem. Der Bodenbelag besteht aus einem hellen Laminat, Wände und Decken sind mit Raufaser geklebt und weiß gestrichen. Das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Dusche mit Duschkabine kann über ein Dachkuppelfenster belüftet werden. Zusätzlich verfügt diese Wohnung, historisch bedingt, über eine WC-Anlage im Zwischengeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind baugleich und verfügen über Einbauküchen. Bodenbeläge auch hier als Laminatböden, die innenliegenden Duschbäder sind in weiß gehalten (Boden- und Wandflächen) und wurden im Jahr 1995 erneuert, ebenso die Elektrik. Die Wohnzimmer sind zur Sebastianstraße ausgerichtet, die Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite. Das Dachgeschossappartment verfügt über zwei Dachgauben zur Straßenseite und eine Gaube zur Gartenseite. Hierdurch wird ein großzügiger Wohn-/Schlafraum geschaffen und Platz für eine Einbauküche. Auch hier wurde das Duschbad 1995 erneuert und im Jahr 2018 neu gefliest. Sämtliche Fenster des Hauses sind als Holzfenster (Baujahr 1995) mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1995 versorgt die Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung der Dachgeschosswohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Sämtliche Wohnungen verfügen über Wasseruhren und Heizkostenverteiler, eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten ist somit möglich. Denkmalschutz besteht nicht. Letzte Renovierungen wurden in 2018 (Fassadenanstrich) und 2021 (Anstrich Treppenhaus) durchgeführt.
Absolut zentrale Lage mit ausgezeichnetem Infrastrukturangebot, so beschreibt man den Standort Poppelsdorf am Besten. Der Orstkern mit seinen beliebten Restaurants und Cafés, den Einkaufsmöglichkeiten aber auch den zahlreichen Ärzten, Schulen, Kindergärten usw. läßt sich zu Fuß viel schneller erreichen, als dies mit dem Auto möglich wäre. Poppelsdorf ist aufgrund der Nähe zu den meisten Instituten der Universität Bonn sowie den Unikliniken erste Adresse für Studenten, Dozenten und Uni-Mitarbeiter. Der Bonner Hauptbahnhof und die Innenstadt sind entweder mit dem Fahrrad oder einem der zahlreichen Buslinien (Linien 624, 626 und 627) in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an das Autobahnnetz rund um Bonn über die Reuterstraße ist ebenfalls exzellent.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
