Siegburg
4 
1 
135.00 m2
Verfügbar Ab:
Sommer 2024
Objektnr Extern:
153
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 455.000,00
Nutzfläche:
50,00 m2
Wohnfläche:
135,00 m2
Grundstücksfläche:
915,00 m2
Baujahr:
1900
Zustand:
Modernisiert
Etagen Zahl:
2
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Terrassen:
1
Terrasse:
Ja
Unterkellert:
Nein
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Bei dieser charmanten, ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit kinderfreundlich angelegtem Garten in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage von Siegburg-Heide (Höhenort). Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Das ca. 753 m² große Haus-Grundstück bietet viel Platz für Garten- und Freizeitaktivitäten und befindet sich an einer privaten Anliegerstraße, welche anteilig zur Immobilie gehört. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer sowie weitere Nutzfläche in der Teilunterkellerung sowie im Nebengebäude (alte Scheune). Die Wohnfläche teilt sich für Sie wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den hellen Wohn- und Essbereich, die separate Küche und den angrenzenden Hauswirtschaftsraum/Waschküche. Vom Wohnbereich mit vorgerüstetem Kaminanschluss gelangen Sie auf die Terrasse mit Westausrichtung. Über die Diele gelangt man in den teilunterkellerten Bereich sowie über die original Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses beheimatet insgesamt zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit einer Badewanne. Das Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer noch modernisiert. Hier erwarten den neuen Bewohner neben dem zentralen Flur zwei weitere Zimmer. Dieses Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. So verfügt es neben einer Gas-Brennwerttherme auch über eine Solarthermie-Anlage. HINWEIS: Aufgrund der Grundstücksgröße sowie dem gültigen Bebauungsplan der Stadt Siegburg ist dieses Grundstück auch für eine zukünftige Projektentwicklung interessant. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche und individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt. In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A555 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Siegburger Teil des Höhenort Heide. Westlich von Heide befindet sich der Staatsforst Siegburg. Ebenfalls ist die fußläufig zu erreichende Wahnbachtalsperre zu erwähnen. Egal, ob bei einer Wanderung oder einer Farradtour bietet diese eine sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtzentrum Siegburgs ist sowohl mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Buslinien nach Siegburg und Lohmar somit auch den Siegburger ICE-Bahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 direkt und schnell erreichbar.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
