Hennef
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
312
Objekttyp:
Wohnen
Grundstücksfläche:
2.237,00 m2
Erschliessung:
Erschlossen
Bebaubar Nach:
B Plan
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Im Friedrichquartier entsteht eine wirtschaftlich durchdachte Eigentumswohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern, insgesamt 18 Wohneinheiten bei rund 1.520 m² Wohnfläche in massiver, energieeffizienter Bauweise gemäß GEG 2024. Die klar strukturierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 163 m² sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Familien und anspruchsvollen Eigennutzern im Penthouse-Segment. Offene Grundrisse, Balkone bzw. Terrassen sowie großzügige Dachterrassen gewährleisten hohe Marktakzeptanz. Eine natürlich belüftete Tiefgarage mit direkter Aufzugsanbindung, zusätzliche Außenstellplätze sowie durchdachte Nebenflächen (Keller, Fahrradkeller, Wasch- und Gemeinschaftsräume) sichern nachhaltige Vermiet- und Vermarktbarkeit. Die extensive Dachbegrünung, die terrassierte Gestaltung des Hanggrundstücks sowie die energieeffiziente Gebäudehülle unterstreichen die Zukunftsfähigkeit des Projekts und erfüllen aktuelle energetische Anforderungen. Ein marktfähiges Neubauprojekt mit klarer Zielgruppenansprache, nachhaltiger Bauweise und hoher Drittverwendungsfähigkeit. Die Baugenehmigung ist erteilt, neben den üblichen Beleihungsunterlagen liegt uns ebenfalls ein aussagefähiges Bodengutachten vor. Der Verkauf des Baugrundstücks erfolgt gegen Gebot. Nach Ihrer abschließenden Objektprüfung, zu der wir Ihnen alle erforderlichen Unterlagen überlassen, erwartet der Eigentümer ein mit Kapitalnachweis unterlegtes Kaufangebot. Rückfragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Unser Büro ist auf den Vertrieb von Bauträgermaßnahmen spezialisiert und kann auf Wunsch gerne den Endkundenvertrieb für Sie übernehmen.
Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (ca. 8 Minuten Fahrtzeit entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist weniger als 2 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort. Sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
