Hennef
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
321
Objekttyp:
Bürohaus
Kaltmiete:
€ 4.000,00
Nebenkosten:
€ 450,00
Warmmiete:
€ 4.450,00
Kaution:
€ 12,00
Baujahr:
1977
Zustand:
Gepflegt
Unterkellert:
Nein
Heizkosten In Nebenkosten:
J
Dieses Bürogebäude in begehrter und ruhiger Lage von Hennef vereint repräsentative Architektur, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob Kanzlei, Praxis, Agentur oder kreatives Dienstleistungsunternehmen – hier entsteht ein Arbeitsumfeld, das Professionalität, Komfort und Inspiration perfekt miteinander verbindet. Auf einem ca. 548 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 344 m² Nutzfläche auf drei Ebenen sowie zusätzliche Flächen im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Die Immobilie wurde ursprünglich 1977 erbaut, 1986 erweitert und 1997 umfassend an Dach und Fassade modernisiert. Das Ergebnis ist ein architektonisch ansprechendes Gebäude mit zeitloser Ausstrahlung und hoher Funktionalität. Großzügige Fensterfronten mit integriertem Sonnen- und Sichtschutz sorgen in Verbindung mit der offenen Raumgestaltung für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sich ideal als Besprechungsbereich, Lounge oder kreativer Arbeitsraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geschützten, uneinsehbaren Innenhof sowie Terrassen und Balkone im Ober- und Dachgeschoss – jeweils mit elektrischen Markisen ausgestattet und perfekt für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Kaffeevollautomaten schafft einen modernen Treffpunkt für Mitarbeiter und Gäste. Drei moderne Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gepflegte Außenanlagen sowie 6 Pkw-Stellplätze – ein echter Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als Unternehmensstandort, sondern auch ideal für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Teilflächenanmietung nach Absprache möglich.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hennef – im beliebten Stadtteil Geistingen. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Hennef (Sieg) mit rund 48.000 Einwohnern gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt als moderner Wirtschafts- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Stadt besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter, Kunden und Pendler. Die nahegelegene Autobahn A560 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Regionen Köln, Bonn und Siegburg. Auch die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und international tätige Unternehmen. Der Bahnhof Hennef ist ebenfalls schnell erreichbar und verfügt über sehr gute regionale sowie überregionale Bahnverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und Kundenverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Hennef ein vielseitiges Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebot mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Kanzleien, Praxen, Agenturen sowie beratende und kreative Dienstleistungsunternehmen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Anmietungsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
