Provisionsfrei in Bornheim-Walberberg! Energetisch sicher aufgestellt für die Zukunft!

Bornheim

Kaufpreis: € 645.000
5 4 2 138.00 m2
Verfügbar Ab: Nach Vereinbarung
Objektnr Extern: 193
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: € 645.000,00
Nutzfläche: 8,00 m2
Wohnfläche: 138,00 m2
Grundstücksfläche: 233,00 m2
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Etagen Zahl: 2
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Sep Wc: 1
Anzahl Terrassen: 1
Terrasse: Ja
Unterkellert: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Endenergiebedarf: 22.00kwh/m2/p.a.
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luftwärmepumpe
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Bei diesem schlüsselfertig erstellten Neubau-Erstbezug, den wir Ihnen im Alleinauftrag anbieten, stimmt einfach alles! Die energetische Ausführung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Auswahl der Materialien sowie der Standort runden dieses Angebot ab. Dieses Haus sucht eine passende Familie, die die Nähe zur Großstadt sucht und gleichzeitig die Beschaulichkeit, Ruhe und Geborgenheit eines Dorfes zu schätzen weiß. Im Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem Gäste-WC. Hinter der Eingangstür rechts befindet sich der Abstellraum, ebenso wie unter dem Treppenaufgang. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und einen weiteren Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein separates Duschbad mit Fenster und einen weiteren Lagerraum, in dem sich auch der Warmwasserspeicher befindet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut: großformative Fliesen im Wohnzimmer und der offenen Küche sowie dem Gäste-WC, heller und freundlicher Parkettboden in den Wohnetagen im 1. OG und Dachgeschoss. Die Badezimmer sind zeitlos gestaltet mit bodengleichen Duschen. Die Doppelhaushälfte ist durch die geschickte Aufteilung mit insgesamt 4 Abstellräume ein wahres Raumwunder! Rechts neben dem Haus befindet sich ein Carport mit dahinter liegendem Stauraum, ein weiteres Fahrzeug kann vor dem Carport auf der befestigten Fläche abgestellt werden. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus € 645.000,00 für das Haus sowie € 15.000,00 für den Carport, insgesamt also € 660.000,00.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Walberberg nahe Brühl. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von mehreren Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2 Fahrminuten entfernt befindet sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, sowie mehrere kleine Restaurants). Ein Kindergarten findet sich rund 4 Fahrminuten in Brühl-Eckdorf. Die Thomas-von-Quentel-Schule ist eine zweizügige katholische Grundschule in Walberberg, ebenfalls nur rund drei Fahrminuten von der angebotenen Immobilie entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 (Köln - Bonn) liegt rund 8 Genhminuten entfernt. Bornheim ist eine attraktive Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Autobahnanschlussstelle Brühl/Bornheim (BAB 553 Köln - Bonn) liegt direkt um die Ecke, eine Ausfahrt weiter erreicht man den seit Jahrzenten beliebten Freizeitpark "Phantasialand".

Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

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