Troisdorf
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
203
Objekttyp:
Lagerhalle
Kaufpreis:
€ 1.100.000,00
Wohnfläche:
266,00 m2
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Unterkellert:
Nein
Wir bieten Ihnen hier eine ursprünglich im Jahr 1980 als Halle mit Bürokopf errichtete Immobilie im Alleinauftrag an. Durch die baurechtlich genehmigte Nutzungsänderung aus dem Jahr 2004 in einen Bordellbetrieb ist die Fläche umfangreich umgebaut und ausgestattet worden. Das Gebäude steht derzeit leer und kann kurzfristig umgestaltet werden. Für die Neugestaltung ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freizeitbereich wie z.B. Wellness, Fitness oder ähnliche Nutzungen. Weiterhin ist der teilweise oder vollständige Rückbau der Halleneinbauten denkbar, um diese wieder für Lager / Logistik oder Produktion nutzbar zu machen, gleiches gilt für den vorgelagerten und voll unterkellerten Bürokopf. Auf dem ca. 994 m² großen Eckgrundstück stehen neben der Immobilie noch insgesamt 8 genehmigte Pkw-Stellplätze zur Verfügung, auf einem Nachbargrundstück können ggfs. noch weitere Stellplätze dazugemietet werden.
Geographisch zwischen Bonn und Köln gelegen, mit bester Anbindung an die "Flughafenautobahn" BAB 59 (Köln-Bonn) befindet sich diese Immobilie im Troisdorfer Gewerbegebiet Spich. Die Anbindung an das Geschäftszentrum von Troisdorf ist über die Hauptstraße gegeben. Hier finden sich diverse Gastronomiebetriebe, Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle der Linie 507 (Troisdorf-Lohmar) über Troisdorf Bahnhof befindet sich schräg gegenüber des angebotenen Objektes. Über die BAB 59 sind die Städte Köln und Bonn jeweils in ca. 20 Fahrminuten erreicht, das überregionale Verkehrsnetz mit Anbindung an die BAB 1 (Dortmund-Trier) und BAB 3 (Köln-Frankfurt) ist rund 30 Minuten entfernt. Der Bahnhof Spich mit den Regionalbahnen S12 (Eitorf-Köln) und S19 (Au(Sieg)-Düren) ist rund 13 Gehminuten entfernt.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
