Siegburg
2 
1 
95.00 m2
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
111
Objekttyp:
Etage
Kaufpreis:
€ 354.000,00
Hausgeld:
€ 346,00
Wohnfläche:
95,00 m2
Vermietbare Fläche:
95,00 m2
Baujahr:
2005
Zustand:
Modernisiert
Etagen Zahl:
3
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Schlafzimmer:
2
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Unterkellert:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Wir bieten Ihnen hier eine im Jahr 2005 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung an. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2005 von Grund auf saniert und aufgestockt, das Ursprungsbaujahr laut Baubeschreibung ist ca. 1950. Die Wohnung ist vermietet. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreisteil für die Wohnung (€ 354.000,00) sowie für den Pkw-Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000,00), zusammen also € 369.000,00. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei € 9.480,00 p.a. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 346,00 und beinhaltet u. a. auch die Heizkosten. Der umlagefähige Teil liegt bei rund € 196,50 p.M. Die Wohnung verfügt über moderne und dem Jahr 2005 entsprechender Ausstattung. Die Elektrik der Wohnung, die sanitären Anlagen die Fensteranlagen, Boden- und Wandbelagsarbeiten sowie der erstmalige Dachgeschossausbau wurden im Jahr 2004 / 2005 erneuert. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet worden, die Bodenbelage (mit Ausnahme von Küche und Bad) mit einem Buchenparkett belegt. Die Wandflächen sind mit Raufaser geklebt und weiß gestrichen, die Innentüren ebenfalls in weiß gehalten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwerttherme. Die Wohnung hat ebenfalls einen fest zugewiesenen Kellerraum im Haus. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Nachbarhaus Von-Stephan-Straße Nr. 2 A.
Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich nahe dem Siegburger Zentrum, ca. 850 m (ca.10 Minuten Fußweg) vom ICE-Bahnhof entfernt. Die Kreisstadt mit ihren rund 42.000 Einwohnern ist eine der begehrtesten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Städten Köln und Bonn sowie die überregionale Anbindung an die Main-Metropole Frankfurt über den ICE Bahnhof Siegburg/Bonn (Fahrzeit Frankfurt Flughafen ca. 39 Minuten mit dem ICE, Frankfurt-Hauptbahnhof ca. 75 Minuten mit dem ICE). Diese Faktoren, zusammen mit dem Einzelhandelsangebot der Innenstadt, des vielfältigen Gastronomieangebotes und der ausgezeichneten Versorgung mit Ärzten und Kliniken in und um Siegburg prägen diesen attraktiven Wohnstandort. Aber auch kulturell und freizeittechnisch hat Siegburg einiges zu bieten. Über allem thront das Wahrzeichen der Stadt, der "Michaelsberg", eine ehemalige Abtei und Kloster, das mittlerweile als Sitz des Katholisch-Sozialen Instituts der Erzdiözese Köln dient.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
