Bornheim
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
251
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 2.290.000,00
Mieteinnahmen Ist:
€ 7.525,91
Wohnfläche:
860,00 m2
Vermietbare Fläche:
860,00 m2
Grundstücksfläche:
845,00 m2
Baujahr:
1974
Anzahl Wohneinheiten:
10
Anzahl Balkone:
11
Unterkellert:
Ja
Vermietet:
Ja
Keine Zusätzlich Käuferprovision!
Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe dem Rhein – Investitionsmöglichkeit Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Rhein an. Das 1974 erbaute Objekt wurde ursprünglich als 9-Parteien-Haus in Massivbauweise mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und ist voll unterkellert. Heute umfasst die Immobilie 10 Wohnungen, 10 Pkw-Außenstellplätze und eine Pkw-Garage. Das Gebäude wurde ursprünglich als öffentlich geförderter Wohnraum errichtet, jedoch bestehen mittlerweile keine Bindungen mehr. Die Mieten bei Neuvermietung liegen derzeit bei etwa € 12,00 kalt pro m² Wohnfläche. Die IST-Miete pro Jahr beträgt rund € 90.300,00. Durch bereits geplante Mietanpassungen wird die IST-Miete ab Mai diesen Jahres auf rund € 96.000,00 p. a. gesteigert. Besonderes Highlight ist das im Jahr 2010 ausgebaute Dachgeschoss-Penthouse, das über einen eigenen Aufzug zugänglich ist und sich in einem nahezu luxuriösen Zustand befindet – ein Resultat der ursprünglichen Eigennutzung des vorherigen Eigentümers. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Wohnungen vollständig modernisiert (u. a. neue Elektrik, neue Bäder, neue Böden und teilweise neue Innentüren). Der Großteil der Wohnungen befindet sich weiterhin in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine hohe Energieeffizienz sorgen. Investieren Sie jetzt in dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage! Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Standort Bornheim-Hersel überzeugt durch eine zentrale Lage zwischen Bonn und Köln. Die hervorragende Autobahnanbindung an die BAB 555 (Köln - Bonn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der beiden Städte. Auch der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar: Die Straßenbahnlinie 16 verbindet Hersel direkt mit dem Bonn-Zentrum und Köln, und die Buslinien 604 (Bonn) sowie 818 (Bornheim-Sechtem) bieten zusätzliche Verbindungen. Die Infrastruktur in Hersel ist optimal: Mehrere Discounter sowie eine Bäckerei sind vor Ort. Für größere Einkäufe können Sie das Bornheimer Zentrum oder Bonn-Buschdorf ansteuern. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangeboten: Im Umkreis von nur 10-15 Gehminuten befinden sich 5 Kindergärten und 4 Grundschulen. Weiterführende Schulen wie die Erzbischöfliche Ursulinenschule Hersel (Mädchenschule) und die Bertolt-Brecht-Gesamtschule in Bonn-Buschdorf bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Bornheim-Hersel bietet ein gepflegtes und gefragtes Wohnumfeld, das besonders für Familien eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Städte bietet.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
