Bonn
3 
2 
110.00 m2
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
281
Objekttyp:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
€ 620.000,00
Hausgeld:
€ 531,00
Nutzfläche:
80,00 m2
Wohnfläche:
110,00 m2
Baujahr:
1965
Zustand:
Modernisiert
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Terrassen:
1
Terrasse:
Ja
Unterkellert:
Ja
Modernisierte 4-Zimmer-Split-Level-Eigentumswohnung mit Schwimmbad & Sauna – sofort bezugsfrei! Diese großzügige und hochwertig renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Split-Level-Stil überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Extra: ein ehemaliges Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss – ideal für einen privaten Wellnessbereich, ein Heimkino oder Fitnessraum. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Wohnfläche ca. 110 m², 4 Zimmer, Split-Level-Architektur Zusätzliche Nutzfläche ca. 80 m² im Untergeschoss (Schwimmbad, Sauna, Duschbad und Kellerraum mit Tageslicht!) Komplett renoviert: Neues, modernes Duschbad, zusätzliches Gäste-WC, hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen, frischer Anstrich in der gesamten Wohnung, verstärkte Elektroinstallation für moderne Wohnansprüche, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Kind, Gäste), große, überdachte Terrasse, separater Eingang mit kleinem Innenhof, exklusive Nutzung des hinteren Gartengrundstücks sowie eigene Pkw-Garage vor dem Haus! Erneuerung der Gaszentralheizung durch die WEG in 2024, Aktualisierung Energieausweis ist beauftragt! Einzigartiges Extra: Wellness, Fitness oder Entertainment zuhause! Im Untergeschoss erwartet Sie ein stillgelegtes, ehemals privates Schwimmbad, das sich mit geringem Aufwand reaktivieren lässt – alternativ auch perfekt nutzbar als privater Fitnessraum, Heimkino oder Spielbereich. Direkt angeschlossen: eine voll funktionsfähige Sauna und ein weiteres Bad – ideal für Ihr ganz persönliches Spa-Erlebnis. Lage & Nutzung: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die nach einer besonderen Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage bietet hohe Lebensqualität. Kaufpreis Wohnung € 620.000,00 zzgl. Pkw-Garage € 19.000,00, Gesamtkaufpreis € 639.000,00.
Zentrale Lage in Bonn-Poppelsdorf – urban, grün und ideal angebunden! Die Eigentumswohnung befindet sich in der Trierer Straße im beliebten Stadtteil Poppelsdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Die zentrale, urbane Umgebung verbindet studentisches Flair, Natur und Citynähe auf ideale Weise. Top-Lage zwischen Uni, Stadtzentrum und Natur: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn, das Poppelsdorfer Schloss sowie der beliebte Botanische Garten. Auch das Bonner Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Perfekte Infrastruktur für den Alltag: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen direkt vor der Tür (Linien 601, 602, 603 u. a.) Ca. 5 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof Schnelle Anbindung an die A565 und weiter zur A59 / A3 Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten erreichbar Grün und lebenswert: Trotz der zentralen Lage laden zahlreiche Grünflächen wie der Melbbad-Park, der Venusberg-Wald oder die Rheinpromenade zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung ist besonders bei Studierenden, Berufspendlern und Familien beliebt.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
