Hennef (Sieg)
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
134
Objekttyp:
Wohn Und Geschäftshaus
Kaufpreis:
€ 2.690.000,00
Wohnfläche:
821,00 m2
Vermietbare Fläche:
821,00 m2
Grundstücksfläche:
3.335,00 m2
Baujahr:
1826
Anzahl Wohneinheiten:
3
Kabel Sat Tv:
Ja
Unterkellert:
Ja
Provisionsfrei Im Rahmen Der Zwangsversteigerung!
Das im Rahmen der Zwangsversteigerung zu erstehende Gebäudeensemble im Zentrum der Stadt Hennef besteht aus einer Villa aus dem Ursprungsjahre 1826, einem ehemaliger Kutscherhaus (ca. 1900) und weiteren Grundstücken. Die herrschaftliche Villa wurde im Jahre 1909 um einen Anbau erweitert und wurde die letzten Jahre sowohl als repräsentatives Bürogebäude wie auch in Teilen als Wohngebäude genutzt. Die Gesamtfläche von ca. 495 m² (laut Gutachten) der unterkellerten Immobilie verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Erschlossen wird das freistehende Gebäude mit seiner ansprechenden, weißen Fassade durch eine direkte Zufahrt von der Frankfurter Straße aus. Das sich in zweiter Reihe befindliche ehemalige Kutscherhaus beherbergt heute zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² (laut Gutachten). Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Das Kutscherhaus ist teilunterkellert und in Teilen sanierungsbedürftig. Beide Immobilien stehen unter Denkmalschutz. Zu dem insgesamt ca. 3.335 m² großen Grundstück in absoluter Zentrumslage von Hennef gehören neben weiteren Aufbauten wie z.B. einem Pavillon und einem Garagengebäude weitere Grundstücke, welche bebaubar sind. Insbesondere das Baugrundstück in direkter Lage an der Frankfurter Straße bietet zusätzliche Investitions- oder Erweiterungsmöglichkeiten. Laut vorliegendem Verkehrswertgutachten befindet sich der Grundbesitz im Geltungsbereich des Bebauungsplanes-Nr. 01.12 Hennef (Sieg-)Chronoswerk vom 24.05.2006, welcher folgende bauliche Nutzung ausweist: - MK1 - Kerngebiet - offene Bauweise - 3 Vollgeschosse zulässig - GRZ Grundflächenzahl von 0,8 - GFZ Geschossflächenzahl von 2,4 Sollten Sie Interesse bezüglich dieses Angebotes haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 02241 - 16 33 17 0 zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch unseren Hinweis zur Zwangsversteigerung unter der Rubrik sonstige Angaben.
Die Stadt Hennef beheimatet ca. 47.000 Einwohnern und befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. An die umliegenden Nachbarstädte wie Köln, Bonn und die Kreisstadt Siegburg ist Hennef über sein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (300 m entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A560) ist weniger wie 1 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist daher nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort. Sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hennef bietet somit einen hohen Wohnwert und ist deshalb bei seiner Bevölkerung, aber auch bei den Einwohner der angrenzenden Nachbarstädten sehr beliebt.
HINWEIS ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN: Dieses Angebot bezieht sich auf den Erwerb der gesamten Liegenschaft im Rahmen der Zwangsversteigerung. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert (in Summe) beläuft sich auf 2.690.000 €. Es handelt sich hierbei um den ersten Versteigerungstermin. Die Wertgrenzen haben somit noch Bestand. Den vom Gericht angesetzten Termin teilen wir Ihnen auf Nachfrage gerne mit. Eine Besichtigung der Immobilien ist ebenfalls möglich. SONSTIGE HINWEISE: Keine zusätzliche Käuferprovision im Rahmen der Teilungsversteigerung. Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
