Niederkassel
486.00 m2
Objektnr Extern:
115
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 1.375.000,00
Mieteinnahmen Ist:
€ 3.350,00
Wohnfläche:
486,00 m2
Vermietbare Fläche:
486,00 m2
Grundstücksfläche:
872,00 m2
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Etagen Zahl:
3
Anzahl Zimmer:
18
Balkon:
Ja
Kabel Sat Tv:
Ja
Unterkellert:
Ja
Vermietet:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Diese zwei Mehrfamilienhäuser mit nur jeweils drei Wohnungen befindet sich in zweiter und dritter Baureihe im Herzen von Niederkassel-Mondorf. Die ursprünglich im Jahre 1973 errichteten Gebäude wurden Ende der 1990er / Anfang der 2000er Jahre modernisiert (u.a. Fenster, Heizungsanlage, Wärmedämmverbundsystem etc.). Das Grundstück ist insgesamt ca. 863 m² groß. Alle sechs Wohnungen verfügen über drei Zimmer, einer separaten Küche, ein Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie einem Balkon. Des Weiteren gehören insgesamt 5 Garage zu dem Objekt. Die aktuelle, nicht marktgerechte Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 40.900 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen der Mieterhöhungen zu ortsüblichen Mieten beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf schätzungsweise ca. 56.000 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Mietsteigerungspotential! Ausstattung: - 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche - 5 Garagenstellplätze - Modernisierung in den letzten Jahren (z.B. Wärmedämmverbundsystem) - Fenster unterschiedlicher Baujahre (überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2010) - Baujahr 1973 - vollunterkellert - Öl-Heizungsanlage aus 2002 - gepflegt - vollständig vermietet - großes Mietsteigerungspotenzial
Diese hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befindet sich in Niederkassel - Mondorf. Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit rund 6500 Einwohnern. Die Ortschaft, erstmals 795 in den Urkunden des Bonner Cassius-Stiftes als Munnendorp erwähnt, geht auf eine bereits zur Frankenzeit gegründete Siedlung am Standort der späteren katholischen Kirche zurück. Der Ortsname Mondorf ist in der Lage im Mündungsbereich der Sieg begründet; die ursprünglichen Namensformen Munnenthorp und Mundorp bedeuten „Mündungsdorf“. Mondorf war bis 1969 eine eigenständige Gemeinde. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte etc. Ebenso erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten den Rhein, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Die gute Anbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
