Sankt Augustin
Verfügbar Ab:
Nach Vereinbarung
Objektnr Extern:
136
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
€ 720.000,00
Wohnfläche:
422,00 m2
Vermietbare Fläche:
422,00 m2
Grundstücksfläche:
1.657,00 m2
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten:
6
Anzahl Balkone:
4
Unterkellert:
Ja
Vermietet:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und neun Garagen befindet sich im Sankt Augustiner Ortsteil Niederpleis. Das ursprünglich im Jahre 1975 als 4-Familienhaus fertiggestellte, unterkellerte Gebäude wurde zu Beginn der 1980er Jahre um zwei Wohnungen im Dachgeschoss erweitert. Das Grundstück ist ca. 1.657 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 422 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügt über jeweils 2- und 3-Zimmer. Die zwei Dachgeschosswohnungen sind als 2-Zimmerwohnungen ausgeführt worden. Alle Wohnungen haben eine separate Küche. Die Erd- und Obergeschosswohnungen haben einen Balkon mit Blick in den großzügigen Garten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen in jeder Wohnung. Der sich rückwärtig befindende Garagenhof verfügt über insgesamt neun Garagen und zwei Außenstellplätze. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 36.100 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Unseres Erachtens nach liegt eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) bei ca. 45.000 € p.a.. Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage.
Die Stadt Sankt Augustin hat ca. 56.100 Einwohner und wurde namentlich erstmals 723 n. Chr. genannt. Ihren Namen verdient die Stadt dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare, dem heiligen Augustinus. Sankt Augustin liegt im Südosten am Rande der Siegniederungen. Im Westen grenzt es an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg. Im Osten und Süden grenzen die Städte Hennef und Königswinter an. Überregionale Bekanntheit hat Sankt Augustin in den letzten Jahren durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg erlangt. Diese genießt einen hervorragenden Ruf und bietet seinen ca. 9.000 Studierenden ideale Möglichkeiten zum Lernen und Forschen. Die verkehrstechnische Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Sankt Augustin ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und bietet mit diversen Autobahnanschlüssen eine gute überregionale Erreichbarkeit. Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Der Ortsteil Niederpleis ist der älteste Ortsteil Sankt Augustins. Insgesamt leben in Niederpleis ca. 13.000 Einwohner. Dieser Ortsteil bietet Ihnen fußläufig Bäckereien, Metzger, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Niederpleis neben Kindergärten und Grundschulen auch über jegliche weiterführende Schulform. Zusätzlich befindet sich im Gewerbegebiet Menden auch die Sankt Augustiner METRO und nur wenige Minuten entfernt auch die HUMA Shoppingwelt mit ca. 39.000 m2 Verkaufsfläche und ca. 140 Geschäften.
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
