Eigennutzung und Renditeobjekt! Diese Kombination ist in Bonn schwer zu finden...

Bonn

Kaufpreis: € 1.485.000
Keine zusätzliche Käuferprovision!
11 5 415.00 m2
Verfügbar Ab: Nach Vereinbarung
Objektnr Extern: 112
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 1.485.000,00
Wohnfläche: 415,00 m2
Vermietbare Fläche: 415,00 m2
Grundstücksfläche: 738,00 m2
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Anzahl Wohneinheiten: 4
Etagen Zahl: 3
Anzahl Zimmer: 11
Anzahl Badezimmer: 5
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 3
Unterkellert: Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Endenergiebedarf: 21.00kwh/m2/p.a.
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fussbodenheizung
Energieträger: Luftwärmepumpe
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Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag ein bereits zu 90 % kernsaniertes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus sowie einem Neubau-Anbau mit Flachdach zum Kauf an. Die ursprünglich als 3-Familienhaus gebaute Immobilie wurde im letzten Jahr bis auf den Rohbau entkernt und wieder neu aufgebaut. Dabei entstand zusätzlich eine weitere, vom Haupthaus jedoch abgetrennte Einheit. Somit stehen insgesamt 4 Einheiten zum Neubezug an. Die jährlichen SOLL-Mieterträge kalt prognostizieren wir mit rund € 70.000,00. Der Verkäufer ist bereit, im Zuge des Verkaufes die Restarbeiten als Baubetreuer zu einem fairen Festpreis zu übernehmen. Laut den vorliegenden Angeboten der beteiligten Fachunternehmen belaufen sich die Fertigstellungskosten auf rund € 293.000,00 inkl. Bodenbelags- und Malerarbeiten.

Beliebte und recht ruhige Lage in Bonn-Beuel (Villich). Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In Sichtweite erreichbar ist ein Supermarkt, schräg gegenüber befindet sich ein Kindergarten. Das Stadtzentrum von Beuel ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreicht, ebenso das Stadtzentrum von Bonn. Über die Niederkasseler Straße erreicht man mit dem Pkw zügig die Anschlussstelle Bonn-Beuel der BAB 565 (Köln - Meckenheim). Die überregionale Anbindung an die BAB 61 und BAB 59 bzw. BAB 3 und den Flughafen Köln Bonn ist gegeben. Nur rund 5 Gehminuten vom Objekt entfernt im benachbarten Stadtteil Schwarzrheindorf befindet sich die Haltestelle Schwarzrheindorf-Schule der Buslinien 540 (Sankt Augustin - Bonn Hbf.) und 640 (Siegburg - Bonn Hbf.).

Keine zusätzliche Käuferprovision! Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objektes erstellt. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

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