Königswinter
197.00 m2
Verfügbar Ab:
Vermietet
Objektnr Extern:
100
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
€ 365.000,00
Nutzfläche:
56,00 m2
Wohnfläche:
197,00 m2
Grundstücksfläche:
651,00 m2
Baujahr:
1961
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Etagen Zahl:
3
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Terrassen:
1
Terrasse:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Unterkellert:
Ja
Vermietet:
Ja
Keine Zusätzliche Käuferprovision!
Bei dieser sanierungsbedürftigen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1961. Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage inmitten des Siebengebirges besticht diese Immobilie durch Ihren hohen Freizeitwert. Das ca. 651 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 197 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung misst ca. 80 m². Die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss ca. 117 m². Die Gesamtfläche verteilt sich auf das Ursprungshaus aus dem Jahr 1961 und einem später erfolgten Anbau und Ausbau des Dachgeschosses. Die Nutzung des Dachgeschosses sowie die Erstellung des Anbaues ist wahrscheinlich baurechtlich nicht genehmigt. Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine später angebaute Garage sowie dreier Stellplätze vor der Immobilie. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) stammt aus dem Jahre 1982 und befindet sich im Kellergeschoss des Objektes. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf ca. 10.800 € zzgl. Nebenkostenvorrauszahlungen.
Dieses Zweifamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg) und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis). Aktuell hat Heisterbacherrott ca. 2.000 Einwohner. Insgesamt hat Königswinter ca. 40.000 Einwohner. Heisterbacherrott sowie der Nachbarortsteil Thomasberg befinden sich in Mitten des Siebengebirges und bieten ein attraktives Angebot (z.B. ein REWE-Markt mit Getränkefachhandel und Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Cafe, Restaurants und auch einen Bücherladen). Für das leibliche Wohl stehen mehrere Gasthäuser zur Verfügung. Heisterbacherrott ist gut an die Autobahn 3 und an die Bundesstraße 42 angebunden, die man jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. Busse bringen einen nach Oberpleis wie auch nach Bonn. Vor Ort gibt es fußläufig eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und sind sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Siebengebirge ist weit über die Stadtgrenzen von Königswinter bekannt. Insbesondere ist die Dichte an Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten beachtlich. Hier sind insbesondere die Burgruine sowie das Schloss Drachenburg auf dem Drachenfels zu erwähnen. Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
